配资行业排行网 住房租赁市场释放企稳信号

住房租赁市场正在释放企稳信号。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，5月份，50个城市住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下降0.11%，同比下降3.17%。

从市场表现来看，5月份住宅租赁市场缺乏明显季节性需求支撑，租金小幅回落符合历年市场运行规律。不过，与近两年同期相比，今年租金表现明显更稳定。数据显示，2024年5月份和2025年5月份，50城住宅平均租金环比跌幅均超过0.3%，而今年同期环比跌幅仅为0.11%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示，今年5月份租金跌幅显著低于过去两年同期水平，表明市场深度调整态势正在减弱，住房租赁市场已进入调整后半程，整体下行空间持续收窄。

分城市能级来看，市场分化格局进一步显现。数据显示，5月份，一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%，延续修复态势；二线城市住宅平均租金环比下降0.27%，跌幅较4月份扩大0.05个百分点；三四线代表城市平均租金环比下降0.20%。

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从年内表现看，一线城市租金已率先实现由跌转涨。1月份至5月份，一线城市住宅平均租金累计上涨0.21%；同期二线、三四线城市租金分别累计下跌1.13%和0.68%，但跌幅均较过去两年同期有所收窄。

曹晶晶表示，经过连续两年的价格调整，租赁市场供需关系逐步改善，加之保障性租赁住房对市场租金形成“定锚”作用，租金波动幅度明显减弱。一线城市凭借产业资源集聚和人口持续流入优势，租赁市场基本面率先企稳。

从城市层面来看，核心城市正成为本轮租赁市场修复的主要力量。中指研究院监测数据显示，5月份50个重点城市中，共有11个城市住宅租金环比上涨，包括上海、深圳、北京、天津、苏州、大连、福州等。

值得关注的是，自今年3月份以来，北京、上海、深圳住宅租金已连续3个月环比上涨。其中，上海表现尤为突出，4月份和5月份租金环比涨幅均超过0.5%，位居重点城市前列。

“本轮租金修复呈现明显的核心城市带动特征。”曹晶晶表示，除一线城市外，部分具备较强产业基础和人口集聚能力的区域中心城市，也展现出较好的市场韧性。

随着6月份高校毕业季开启，住房租赁市场也将迎来全年最重要的需求释放窗口。曹晶晶预计，短期内国内住宅租赁市场仍将延续结构性修复态势。

“北京、上海、深圳以及杭州、成都、天津等产业基础较强、就业机会丰富的核心城市，将继续吸引高校毕业生和新就业群体流入。产业园区周边、轨道交通沿线以及就业集中区域的租赁需求有望明显增加，带动租金稳步上涨。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，租赁市场有望与商品住房市场形成更加协调的发展格局配资行业排行网，共同推动房地产市场平稳健康发展。